디딤돌 대출 길라잡이 찐 후기 - 대출 신청

안녕하세요. 30살 신생아 입니다.

이번에는 대출 신청에 대해 정리해 보면서 정보를 공유해보려 합니다.

 

기금e든든 홈페이지에 접속합니다. 

 

기금e든든

 

주택도시기금 기금e든든 사이트에 접속하시면 아래와 같이 알림 팝업창이 반겨줍니다.

 

제가 접속할 때는 팝업창이 3개 정도 떴었는데 그중에서 <대출희망일 신청가능일자 관련 안내> 해당 팝업창이 저희가 알고 있어야 하는 중요한 부분입니다. 팝업창이 뜨면 바로 꺼버리는 경향이 있는데(저는 그렇습니다..) 해당 부분은 확인해 보셔야 합니다.

해당 알림 내용에서 저희와 같이 디딤돌 대출을 받는 경우라면 '구입자금대출은 대출신청일로부터 최소 50일 이후'가 핵심 내용입니다. 괜히 밑줄까지 그어놓은 게 아니며 일명 '50일 룰' 이라고 은행에서는 말해주시곤 합니다.

 

간단히 설명드리면

대출실행일을 기준으로 대출신청은 최소 50일 전에 신청해야 한다는 것입니다.

쉽게 말씀드리면 잔금일보다 최소 50일 전에는 기금e든든에서 대출신청을 하셨어야 합니다.

 

예를 들면,

7월 28일이 잔금일이었다면 6월 8일에는 대출신청을 하셨어야 합니다.

7월 28일에 대출 신청을 하였다면 가장 빠른 대출일은 9월 15일입니다. (9월 14일까지는 대출이 되지 않습니다.)

[예시 차원에서 단순 날짜 계산기로 50일 전/후로 날짜를 작성한 것이라 오차가 있을 수 있으며 해당 일이 주말, 공휴일일 경우 다음 영업일 까지는 연장된다고 알고 있으나 정확한 부분은 은행에 문의해 보시길 바랍니다!]

 

이렇게 매매계약서를 작성하실 때 50일 룰을 고려하시어 잔금일을 정하시는 것이 중요합니다.

 

정작 저는 이런 것도 모르고 그냥 진행하였는데 운이 좋았는지.. 대출 실행에는 문제가 없었습니다.

다만, 예상치 못한 변수가 있었으나.. 공유드리는 것처럼 절차를 알고 진행하시면 문제 될 부분이 아니기에 기회가 된다면 따로 말씀드려 보겠습니다.

 

홈페이지에 들어가셔서 상단 배너에 보시면 대출신청이 있고 아래로 다양한 대출상품이 있으나 저는 생애최초 신혼부부 디딤돌 대출을 받았기에 주택구입자금 대출 기준으로 설명드리겠습니다.

 

주택구입자금 대출을 누르시면 로그인 창으로 넘어갑니다.

로그인 인증수단이 여러 개 있지만 대출 신청을 위해서는 공동인증서로 로그인하셔야 대출 신청이 가능합니다. 

 

 

공동인증서 로그인을 하신 후 주택구입자금 대출을 선택하시고 다음을 누르시면 아래와 같이 알림 팝업창이 또 뜹니다.

 

 

해당 알림에서는 저희가 보아야 할 부분은 주택도시기금 중복대출은 불가하다는 내용입니다.

 

주택도시기금에서 전세 혹은 월세 대출을 이용 중인 신청인 및 세대원이 있다면 대출이 불가합니다.

 

저의 경우 배우자가 기금을 통해 주택담보대출을 받은 상태이기에 중복대출로 되어 대출이용이 불가능하였습니다.

그러나 추가 설명에 대출 실행일 당일 상환 가능한 경우 대출 신청이 되기에 상환을 계획하고 대출신청을 진행하였습니다.

 

[해당 부분을 설명드리는 이유는 '중복대출 안되네'가 끝이 아닌 기주택도시기금 대출이 있으실 경우 보유현금 + 대출금 = 매매금이 아닌 보유현금 + 대출금 = 매매금, + 상환금액 으로 예산을 잡으셔야 하는 부분을 상기시켜 드리기 위함입니다.]

 

그다음은 위 프로세스대로 진행하신다면 놓치시는 부분을 없을 것으로 1~7번까지 정보를 기입하면 대출신청은 완료됩니다.

 

저도 다시 한번 하나하나 입력해 보며 막혔던 부분이 있으면 공유드리려고 하였으나 이미 대출이 실행되었기에 신청 창이 바로 닫혀버리네요..

 

그래서..! 기억나는 부분을 공유해보려 합니다.

1. 신청준비: 어떤 게 있었는지 모르겠습니다..

 

2. 상품 선택: 다양한 상품(내집마련디딤돌대출 일반구입자/신혼부부전용 구입자금보증 / 생애최초특례 등등..)이 있었던 걸로 기억하는데 저는 생애최초 신혼부부 디딤돌 대출을 하려고 했기에 ' 내집마련디딤돌대출 신혼부부전용 생애최초특례구입자금보증(HF) ' 로 신청하였습니다.

 

3. 인적사항: 개인정보를 정확히 작성하시면 될 것 같아요.

 

4. 대상주택정보: 여기서는 상황이 다르실 것 같아요.

① 계약서를 작성하신 분

② 가계약만 하신 분(계약서 작성 전) - 저는 여기에 해당됩니다.

③ 매물만 확인 후 계약 예정 이신분

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① 계약서를 작성하셨으면 그대로 입력하시면 문제없을 것 같습니다.

 

② 가계약만 하신 경우 부동산에서 등기사항, 건축물 대장 같은 서류받으시면 참고하여 작성하시거나 저의 경우는 계약일 안내 문자 보내주시면서 물건 정보를 같이 보내주셔서 참고하여 작성하였습니다. 디테일하지 못한 평형 등은 네이버 부동산에서 아파트 검색하셔서 확인도 가능하십니다.(저는 알 수 있는 정보는 최대한 정확히 입력하는 것이 중요하다 판단되어 84A의 경우 84㎡로 작성하지 않고 정확히 찾아서 84.93㎡와 같이 기재하였습니다.

 

③ 매물만 확인 후 가계약이나 계약 전이신 경우 정보만 정확하다면 대출신청을 하셔도 무방하실 것 같기는 해요.(중요! 해보지는 않았습니다...)

 

아마 여기서 매매계약서를 첨부하라는 항목이 있었던 것으로 기억합니다.

 

여기서 위 3가지가 다 가능한 이유를 설명드리려 합니다.(저의 지식 기반이기에 100%는 아닌 점 참고 부탁드립니다..!)

 

①의 경우 매매계약서를 첨부하시면 됩니다.

 

②의 경우 제가 겪은 상황이며 가계약만 하고 매매계약서 작성 전이라서 첨부할 수 없는 상황이라 당황했지만 안되면 다시 신청해야지 하고 부동산에서 보내주신 가계약 문자로 첨부하였습니다. 결론적으로 문제없었습니다!

 

③의 경우 매매계약서, 가계약 등 계약서 첨부에 계라는 연관된 서류가 하나도 없습니다.. 그러면 무엇을 첨부해야 할까요..?

저희가 가지고 있는 공문서에 계가 들어가는 것은 가족관계증명서가 있습니다. 이걸 첨부하시면 됩니다..(?)

 

사실 여기서 3가지 경우가 다 가능한 이유인데 무엇을 첨부하던지 크게 상관이 없다는 결론이 나옵니다.

제가 찾아봤을 때 주민등록등본을 첨부하셨다는 분도 계셨고 그냥 아무 내용이나 첨부했지만 문제없었다는 분들도 계셨기 때문입니다.

 

계약이나 최소 가계약을 하고 신청하면 되지 굳이 제가 ③의 경우를  생각해 본 이유는 경우에 따라 대출 실행일을 앞당기기 위함입니다.

대출 신청일로부터 50일 룰이 적용되기에 하루라도 빨리 대출실행을 하시고 싶은 분들에게는 해볼 만한 시도이지 않을까 생각했습니다.

 

5. 우대금리정보: 해당되시는 우대금리 정보를 확인하시면 되었던 것 같습니다. 사실 이 부분도 은행에서 재확인하여 적용해 주기에 가능하다고 판단되시는 부분만 확인하시면 될 것 같습니다.

[저는 부동산 전자계약만 체크했었으나 은행에서 우대금리 재확인하여 청약통장 우대금리까지 적용받았습니다.]

 

6. 대출 조건: 대출 금액, 대출 실행일, 상환 방법, 상환 기간, 거치/비거치 등을 선택했던 것 같습니다.

희망하시는 대출금과 실행일을 기재하시면 되며 

상환 방법은 원리금균등분할상환 / 원금균등분할상환 / 체증식상환 중에 선택하시면 되며

상환 기간은 10~30년으로 범위 내에서 5년 단위로 선택하시면 됩니다.

거치/ 비거치가 있으며 1년 거치는 1년 동안 원금 없이 이자만 갚는다고 보시면 되며 체증식만 적용되는 걸로 알고 있습니다.  

[저의 경우 체증식상환 / 30년 / 1년 거치로 진행하였습니다.]

 

7. 신청확인: 작성하신 내용 전체적으로 보여주며 작성 내용 / 체크 사항 재확인해보는 것으로 기억합니다.

 

이렇게 진행하시면 대출 신청을 완료되며 적격/부적격에 대한 피드백받으실 수 있으실 겁니다.

 

대출 신청 시 막히시던 부분이 있으셨다면 참고하셔서 대출 신청에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

 

또 시간이 된다면 다음 스탭.. 공유드리겠습니다ㅎㅎ

 

 

* 아래에 기존에 작성한 글도 필요한 정보가 있다면 확인해 보셔서 도움이 되셨으면 합니다.

 

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