안녕하세요. 30살 신생아 입니다.
디딤돌 대출을 실행하면서 궁금했던 점, 어려웠던 점, 확인해야 할 부분 등 실제 경험을 바탕으로 디딤돌 대출을 계획 중이신 분들께 도움이 되었으면 하여 글을 씁니다.
우선 대략적으로는 일반적으로 집을 매매하듯이 진행되는데..
쉽게 보면,
1. 예산 확인 - 난 얼마 있지?
2. 매물 확인 - 이 집은 살 수 있겠군..?
3. 계약 체결 - 이 집 살게요!
4. 잔금 지급 - 돈 다 보냈습니다!
5. 내 집
이며 진행 사이사이에 디딤돌 대출을 위한 심사가 추가로 필요하다고 보시면 될 것 같습니다.
제가 진행한 실제 타임라인을 공유드리겠습니다.
저도 정확하게 알고 진행한 부분이 아니라서 순서는 다를 수 있으며 아래와 같이 진행해도(?) 디딤돌대출 실행이 가능하다는 정도만 참고해 주시면 좋을 것 같습니다.
실제 타임 라인이며 "가계약부터 대출 실행"까지입니다.
흐름만 작성하였으며 디테일한 부분은(서류, 신청일..?) 따로 작성해 보겠습니다.
현재 진행 중이시라면 '나는 여기까지 진행했군' 하시면 될 것 같습니다ㅎㅎ
[생애최초 신혼부부 디딤돌 대출 타임 라인]
[5월]
05/04 가계약 - 일명 가계약으로 집보고 부동산에서 매도인에게 가계약금 입금
05/05 대출 신청 - 기금e든든을 통해 신혼부부전용 주택구입자금 대출 신청
05/07 자격심사 부적격 판정 - 이틀 후인 오전 9시 부적격 카톡 알림 도착(기존 전세대출로 인한 부적격)
05/07 이의신청 - 당일 10시경 이의 신청 -> 10시 22분 적격 판정
05/08 사전자산심사 - 오전 10시경 사전자산심사 적격 판정
05/08 은행통화 - 오후 1시 50분경 은행에서 연락받음, 매매 계약 후 기본 심사 서류 지참 시 가심사 진행해 주신다고 하심 (지참 서류 문자 주신다고 하심)
05/09 계약체결 - 매도인과 계약체결, 계약금 10% 지급, 부동산전자계약 진행
05/13 은행통화 - 필요한 서류 문자 안내 없어 지참 서류 확인 차 은행 연락
05/14 은행방문 - 가심사 서류 제출, 예상 금리, 디딤돌 서류 문자 안 내주시기로 하심
05/27 자산심사 적격 판정 - 은행에 가심사 서류 제출, 약 2주 후 사후자산심사 적격
[6월]
06/13 은행통화 - 디딤돌 심사 서류 문자 안내 없어 지참 서류 확인 차 은행 연락 / 지참서류 문자 받음
06/16 서류요청 - 필요한 서류 중 회사에서 받아야 하는 서류 요청, 나머지 자체 발급
06/18 은행방문 - 주택구입자금 대출 필요 서류 지참 방문, 최종 서류 제출 완료
06/25 은행통화 - 주택공사 전세보증과 구입보증 중복 보증이 되지 않아 전산처리 불가로 7/4일 마감일 전까지 기전세대 출 상환 요청
[7월]
07/02 전세대출상환 - 가능하면 1~2일 전 상환 요청해 주셔서 2일 전 전세대출상환 완료
07/02 은행통화 - 전세대출상환 말씀드림, 보증서 끊고 서류 결재 끝나면 연락 주신다고 하심
07/04 은행통화 - 오늘이 마감일이라 전산처리해야 한다고 하셨는데 연락이 없으시어 진행사항 확인차 연락, 어제 보증서 끊었고 대출실행에 문제없다는 답변받음
07/07 법무사문자 - 은행지정법무사로부터 필요서류 및 견적서 받음, 견적서 비용이 과하다 판단되어 확인 답장 안 드리고 보류
07/08 은행통화 - 은행지정법무사 비용이 과하여 셀프등기 혹은 개인적으로 법무사 가능한지 문의, 불가하다 답변 및 법무사 쪽에 비용적인 부분 전달해 주신다고 하심
07/08 법무사통화 - 법무사 쪽에서 연락, 비용적인 부분 조율, 견적서 재안내 주신다고 하심
07/08 법무사문자 - 견적서 문자 받은 후 잔금일, 시간 안내 드림
07/15 매매완료 - 매도인에게 잔금 입금 및 대출 실행 / 근저당, 소유권 등기 법무사 쪽에서 진행
07/24 법무사 - 등기권리증 보내주신다고 하심
이렇게 해서 30살 신생아는 생애최초 신혼부부 디딤돌 대출을 받아 집을 소유하게 되었습니다.
가정을 꾸려 나가기에는 아직 신생아 입니다.. 앞으로 모든 것이 처음이겠지만 열심히 경험해 보고 공유해 보겠습니다!
